Mieszkanie w Wieluniu: Jak Działają Spółdzielnie i Wspólnoty? Przewodnik po Zarządzaniu, Prawach Mieszkańców i Infrastrukturze Osiedlowej

1.Wieluń – Miasto Spółdzielni i Wspólnot

Wieluń, miasto o bogatej historii, jest domem dla tysięcy mieszkańców, z
których znaczna część zamieszkuje budynki wielorodzinne. Sposób
zarządzania tymi nieruchomościami – czy to przez spółdzielnię
mieszkaniową, czy wspólnotę mieszkaniową – ma fundamentalne
znaczenie dla jakości życia lokatorów. Od struktury zarządzania
zależą bowiem nie tylko wysokość comiesięcznych opłat, ale
także procesy decyzyjne dotyczące remontów, stan techniczny
budynków oraz jakość i dostępność infrastruktury osiedlowej,
takiej jak place zabaw czy parkingi. Wiele kluczowych osiedli w
Wieluniu, takich jak Osiedle Armii Krajowej, Bugaj, Kopernika, Stare
Sady, Stefana Kardynała Wyszyńskiego, Wojska Polskiego, Stodolniana
czy Moniuszki, jest zarządzanych właśnie w ramach tych dwóch
modeli.¹

Zrozumienie mechanizmów funkcjonowania spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych,
ich uprawnień, obowiązków oraz różnic między nimi, jest
kluczowe dla każdego mieszkańca. Wiedza ta pozwala nie tylko lepiej
orientować się w codziennych sprawach związanych z
zamieszkiwaniem, ale również świadomie uczestniczyć w życiu
swojej społeczności lokalnej i wpływać na decyzje dotyczące
wspólnego mienia.

Niniejszy artykuł ma na celu przybliżenie czytelnikom specyfiki działania
spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych w Polsce, ze szczególnym
uwzględnieniem realiów Wielunia. Wyjaśnione zostaną kluczowe
różnice prawne i organizacyjne między tymi dwiema formami
zarządzania. Przedstawieni zostaną główni gracze na wieluńskim
rynku zarządzania nieruchomościami, w tym dominująca Wieluńska
Spółdzielnia Mieszkaniowa (WSM) oraz mniejsze podmioty. Analizie
poddany zostanie również stan oraz sposób zarządzania wybranymi
elementami infrastruktury osiedlowej – placami zabaw i parkingami –
które są istotne z punktu widzenia codziennego komfortu
mieszkańców. Celem jest dostarczenie kompleksowego i przystępnego
przewodnika, który pomoże mieszkańcom Wielunia lepiej zrozumieć
otaczającą ich rzeczywistość mieszkaniową.

2. Spółdzielnia Mieszkaniowa vs. Wspólnota Mieszkaniowa: Dwa Modele
Zarządzania – Kluczowe Różnice w Polskim Prawie

Choć zarówno spółdzielnie mieszkaniowe, jak i wspólnoty mieszkaniowe
zajmują się zarządzaniem nieruchomościami wielolokalowymi, ich
status prawny, struktura organizacyjna, zasady funkcjonowania i
relacje z mieszkańcami znacząco się różnią. Zrozumienie tych
różnic jest fundamentalne dla oceny sytuacji w Wieluniu.

Podstawy Prawne

Działalność obu typów podmiotów jest uregulowana odrębnymi aktami prawnymi:

Spółdzielnie Mieszkaniowe:
Ich funkcjonowanie opiera się przede wszystkim na dwóch ustawach:
Ustawie z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze ³
oraz dedykowanej Ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach
mieszkaniowych.⁵
Dodatkowo, każda spółdzielnia działa na podstawie własnego,
zarejestrowanego statutu, który stanowi swoiste prawo wewnętrzne,
wiążące zarówno spółdzielnię, jak i jej członków.³
Wspólnoty Mieszkaniowe:
Podstawowym aktem prawnym regulującym ich działanie jest Ustawa z
dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.⁹
W zakresie nieuregulowanym tą ustawą, zwłaszcza w kwestiach
dotyczących współwłasności nieruchomości wspólnej,
zastosowanie znajdują przepisy Kodeksu cywilnego.¹¹
Wspólnoty również mogą przyjmować wewnętrzne regulaminy czy
uchwały precyzujące zasady funkcjonowania.¹⁰

Status Prawny i Majątek

Spółdzielnia:
Jest osobą prawną, co oznacza, że posiada zdolność do nabywania
praw i zaciągania zobowiązań we własnym imieniu od momentu wpisu
do Krajowego Rejestru Sądowego.³
Co istotne, majątek spółdzielni jest traktowany jako prywatna
własność jej członków.³
Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, jej celem jest
zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków i ich rodzin, a nie
generowanie zysku kosztem członków (działalność non
for profit).⁶
Wspólnota:
Nie posiada osobowości prawnej. Jest tzw. ułomną osobą prawną,
czyli jednostką organizacyjną, której ustawa przyznaje zdolność
prawną.⁹
Oznacza to, że wspólnota może nabywać prawa, zaciągać
zobowiązania, pozywać i być pozwana we własnym imieniu.¹¹
Wspólnota nie posiada własnego majątku – zarządza jedynie
nieruchomością wspólną (gruntem oraz częściami budynku i
urządzeniami, które nie służą wyłącznie do użytku
właścicieli lokali), która jest współwłasnością wszystkich
właścicieli lokali, oraz środkami finansowymi wpłacanymi przez
nich na pokrycie kosztów zarządu.⁹

Członkostwo

Spółdzielnia:
W ogólnym prawie spółdzielczym członkostwo jest dobrowolne i
wymaga złożenia deklaracji oraz przyjęcia przez odpowiedni organ
spółdzielni (np. zarząd lub radę nadzorczą, zgodnie ze
statutem).³
Często wiąże się to z koniecznością wniesienia wpisowego i
zadeklarowania udziałów.³
Jednak ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych wprowadza istotne
modyfikacje: nie stosuje się przepisów Prawa spółdzielczego
dotyczących udziałów, wpisowego i obowiązku składania
deklaracji członkowskiej (z pewnymi wyjątkami).⁶
Członkiem spółdzielni staje się m.in. osoba, której przysługuje
spółdzielcze prawo do lokalu (lokatorskie lub własnościowe),
osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu w budynku
spółdzielczym, lub osoba posiadająca ekspektatywę (roszczenie)
ustanowienia takiego prawa.⁴
Właściciel lokalu będący członkiem może wystąpić ze
spółdzielni za wypowiedzeniem.⁶
Wspólnota:
Członkostwo we wspólnocie powstaje z mocy prawa z chwilą nabycia
własności lokalu w danej nieruchomości.⁹
Wspólnotę tworzy ogół właścicieli lokali wchodzących w skład
określonej nieruchomości.¹²
Członkostwo jest obligatoryjne i nierozerwalnie związane z prawem
własności lokalu – nie można być właścicielem lokalu i nie
być członkiem wspólnoty, ani zrezygnować z członkostwa bez
zbycia lokalu.¹¹
Nie ma tu opłat wpisowych ani udziałów.⁹

Organy i Podejmowanie Decyzji

Spółdzielnia:
Posiada trzystopniową strukturę organów ³:

- Walne Zgromadzenie:
  Najwyższy organ, składający się ze wszystkich członków. Co do
  zasady, każdy członek ma jeden głos, niezależnie od liczby
  posiadanych udziałów czy praw do lokali.³
  W spółdzielniach mieszkaniowych Walne Zgromadzenie nie może być
  zastąpione przez zebranie przedstawicieli.¹⁷
- Rada Nadzorcza:
  Organ kontrolno-nadzorczy, wybierany przez Walne Zgromadzenie
  spośród członków.
- Zarząd:
  Organ wykonawczy, kierujący bieżącą działalnością
  spółdzielni i reprezentujący ją na zewnątrz. Członkowie
  zarządu mogą być wybierani przez Radę Nadzorczą lub Walne
  Zgromadzenie. Decyzje w sprawach spółdzielni podejmowane są w
  formie uchwał odpowiednich organów.⁵

Wspólnota:
Struktura jest prostsza i zależy od wielkości wspólnoty:

- Zebranie Właścicieli:
  Najwyższy organ, podejmujący decyzje w najważniejszych sprawach
  dotyczących nieruchomości wspólnej w formie uchwał.¹¹
  Zwoływane jest co najmniej raz w roku (nie później niż w
  pierwszym kwartale).⁹
  Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali,
  liczoną według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej
  (im większy lokal, tym większy udział i siła głosu).⁹
  W określonych sytuacjach możliwe jest głosowanie według zasady
  „jeden właściciel – jeden głos”.¹⁴
  Głosowanie może odbywać się na zebraniu, w drodze
  indywidualnego zbierania głosów lub w trybie mieszanym.⁹
  Każdy właściciel ma prawo zaskarżyć uchwałę do sądu, jeśli
  uważa ją za niezgodną z prawem, umową właścicieli, zasadami
  prawidłowego zarządzania lub naruszającą jego interesy.¹¹
- Zarząd lub Zarządca:
  W tzw. „dużych” wspólnotach (obecnie powyżej 3 lokali,
  dawniej powyżej 7 ⁹)
  właściciele mają obowiązek wybrać zarząd
  (jedno- lub wieloosobowy, składający się z osób fizycznych –
  właścicieli lub osób spoza ich grona) ⁹
  lub powierzyć zarządzanie nieruchomością wspólną zarządcy
  w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego (może to być
  osoba fizyczna lub prawna, np. wyspecjalizowana firma).⁹
  Zarząd/zarządca kieruje sprawami wspólnoty, reprezentuje ją na
  zewnątrz i w stosunkach z właścicielami.¹¹
  W „małych” wspólnotach (do 3 lokali włącznie) zarząd
  nie jest obowiązkowy, a do zarządu nieruchomością wspólną
  stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności, co
  oznacza, że do czynności zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda
  większości współwłaścicieli (liczona udziałami), a do
  czynności przekraczających zwykły zarząd – zgoda wszystkich.⁹
  Brak zgody może prowadzić do konieczności rozstrzygnięcia
  sprawy przez sąd.⁹

Odpowiedzialność Finansowa

Spółdzielnia:
Członek spółdzielni uczestniczy w pokrywaniu jej strat do
wysokości zadeklarowanych udziałów (w SM ta zasada ma ograniczone
zastosowanie ze względu na specyfikę udziałów).³
Co kluczowe, członek spółdzielni nie odpowiada swoim majątkiem
za zobowiązania spółdzielni wobec osób trzecich (wierzycieli).³
Odpowiedzialność ponosi sama spółdzielnia jako osoba prawna,
swoim majątkiem.
Wspólnota:
Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej (np. z tytułu
umów o remonty, dostawę mediów do części wspólnych) odpowiada
wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń (czyli środkami
zgromadzonymi na jej koncie z zaliczek od właścicieli). Dodatkowo,
każdy właściciel lokalu odpowiada za te zobowiązania
subsydiarnie (gdyby majątek wspólnoty nie wystarczył) – w
części odpowiadającej jego udziałowi w nieruchomości
wspólnej.¹¹

Koszty Utrzymania

Spółdzielnia:
Członkowie spółdzielni posiadający prawa do lokali oraz osoby
niebędące członkami, ale posiadające takie prawa (np.
właściciele lokali, którzy nie przystąpili do spółdzielni), są
obowiązani wnosić opłaty na pokrycie kosztów związanych z
eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem
nieruchomości wspólnych oraz nieruchomości stanowiących mienie
spółdzielni.⁶
Opłaty te mogą obejmować również koszty działalności
społecznej, oświatowej i kulturalnej prowadzonej przez
spółdzielnię.¹⁶
Zasady ustalania wysokości tych opłat określa statut spółdzielni
oraz uchwalane na jego podstawie regulaminy.⁵
Wspólnota:
Właściciele lokali ponoszą dwojakiego rodzaju koszty:

1. Wydatki
  związane z utrzymaniem ich indywidualnych lokali (np. media
  zużywane w mieszkaniu).
2. Koszty
  zarządu nieruchomością wspólną, w których uczestniczą
  proporcjonalnie do swoich udziałów.¹⁰
  Do kosztów zarządu zalicza się m.in. wydatki na remonty i
  bieżącą konserwację części wspólnych, opłaty za media
  zużywane w częściach wspólnych (oświetlenie klatek, windy),
  ubezpieczenie nieruchomości, podatki i inne opłaty
  publicznoprawne (chyba że są pokrywane bezpośrednio przez
  właścicieli), utrzymanie porządku i czystości w częściach
  wspólnych oraz wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.¹⁰

Tabela
Porównawcza: Spółdzielnia Mieszkaniowa vs. Wspólnota Mieszkaniowa
– Kluczowe Cechy

Cecha	Spółdzielnia Mieszkaniowa	Wspólnota Mieszkaniowa
Status prawny	Osoba prawna ³	Jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej (tzw. ułomna osoba prawna) ⁹
Podstawa prawna	Ustawa Prawo spółdzielcze, Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, Statut ³	Ustawa o własności lokali, Kodeks cywilny (współwłasność), Umowa właścicieli/Uchwały ⁹
Członkostwo	Związane z prawem do lokalu (spółdzielczym lub własnością), może wymagać przyjęcia; dobrowolne (można być właścicielem i nie być członkiem) ⁴	Powstaje z mocy prawa wraz z nabyciem własności lokalu; obligatoryjne (każdy właściciel jest członkiem) ⁹
Organy	Walne Zgromadzenie, Rada Nadzorcza, Zarząd ³	Zebranie Właścicieli, Zarząd (wybrany) lub Zarządca (powierzony w umowie) ⁹
Głosowanie (zasada)	1 członek = 1 głos ³	Większość głosów liczona wg udziałów w nieruchomości wspólnej ⁹
Odpowiedzialność za zobow.	Spółdzielnia (swoim majątkiem); członek nie odpowiada za zobowiązania spółdzielni ³	Wspólnota (bez ograniczeń); właściciel odpowiada subsydiarnie proporcjonalnie do udziału ¹¹
Podstawowy cel	Zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków i ich rodzin ⁶	Zarządzanie nieruchomością wspólną ⁶
Zarządzanie majątkiem	Zarządza majątkiem spółdzielni (który jest własnością członków) oraz powierzonym mieniem członków ³	Zarządza nieruchomością wspólną (która jest współwłasnością właścicieli lokali) ⁹

Wnioski
i Implikacje dla Mieszkańca

Podsumowując, spółdzielnia mieszkaniowa i wspólnota mieszkaniowa to dwa odrębne
byty prawne, działające na różnych zasadach. Spółdzielnia jest
strukturą bardziej scentralizowaną, z organami wybieranymi na
zasadzie demokracji członkowskiej (1 członek = 1 głos), często
zarządzającą dużymi zasobami i potencjalnie prowadzącą
dodatkową działalność. Wspólnota jest bliższa modelowi
„samorządu” właścicieli konkretnej nieruchomości, gdzie
siła głosu zależy od wielkości posiadanego udziału, a decyzje
dotyczą głównie zarządzania częścią wspólną.

Dla mieszkańca Wielunia oznacza to, że w zależności od tego, czy
mieszka w zasobach spółdzielni (np. WSM) czy wspólnoty, ma inny
zakres praw i obowiązków, inny wpływ na podejmowane decyzje (np.
dotyczące remontów czy zagospodarowania terenu wokół bloku) i
podlega innym mechanizmom kontroli zarządu. Zrozumienie tych różnic
jest pierwszym krokiem do świadomego funkcjonowania w lokalnej
społeczności mieszkaniowej.

3. Spółdzielnie Mieszkaniowe na Mapie Wielunia: Giganci i Mniejsi
Gracze

Rynek zarządzania nieruchomościami spółdzielczymi w Wieluniu
charakteryzuje się obecnością jednego dominującego podmiotu oraz
co najmniej jednego mniejszego gracza. Analiza ich działalności
pozwala zrozumieć specyfikę lokalnego krajobrazu mieszkaniowego.

Wieluńska Spółdzielnia Mieszkaniowa (WSM) – Dominująca Pozycja

Bez wątpienia kluczowym podmiotem na wieluńskim rynku spółdzielczym
jest Wieluńska Spółdzielnia Mieszkaniowa (WSM). Jej siedziba
główna mieści się przy ulicy Andrzeja Struga 1, na Osiedlu
Kopernika.²²
Spółdzielnia posiada numer NIP 8320003837 ²⁴
i zarządza znaczną częścią zasobów mieszkaniowych w mieście.

Zarządzane Osiedla:
WSM administruje dużymi osiedlami mieszkaniowymi, które stanowią
istotną część tkanki miejskiej Wielunia. Dedykowane administracje
osiedlowe funkcjonują dla Osiedla Kopernika, Osiedla Stare Sady,
Osiedla Armii Krajowej oraz Osiedla Stefana Kardynała
Wyszyńskiego.²³
Są to w dużej mierze osiedla wznoszone od lat 60. do 80. XX wieku,
często w technologii wielkopłytowej, charakteryzujące się dużą
liczbą mieszkańców.²

Struktura i Organy:
Zgodnie z wymogami prawa spółdzielczego, WSM posiada organy
statutowe. W skład Zarządu wchodzą (wg danych na listopad
2023/styczeń 2025): Robert Grzegorz Kaja, Marian Ogiela oraz Barbara
Maria Wiśniewska.²⁴
Funkcjonuje również Rada Nadzorcza, której skład jest również
publicznie dostępny.²⁴
Codzienną administracją zajmują się wspomniane administracje
osiedlowe, które są bliżej mieszkańców i ich problemów.²³

Zakres Działalności:
Działalność WSM wykracza poza standardowe zarządzanie
nieruchomościami.²⁶
Obejmuje ona:

Zarządzanie nieruchomościami:
Podstawowy cel statutowy, obejmujący utrzymanie budynków, remonty,
rozliczenia opłat itp.
Wynajem lokali użytkowych:
Spółdzielnia dysponuje lokalami usługowymi, handlowymi i
biurowymi, które oferuje do wynajęcia podmiotom zewnętrznym, co
stanowi dodatkowe źródło przychodów.²²
Telewizja
Kablowa WSM (TVK WSM):
WSM jest nadawcą lokalnego programu telewizyjnego oraz dostawcą
usług telewizji kablowej i Internetu szerokopasmowego dla swoich
mieszkańców.²³
Posiada na tę działalność koncesję Krajowej Rady Radiofonii i
Telewizji.²⁴
Działalność społeczno-kulturalna:
Spółdzielnia prowadzi kluby osiedlowe na Osiedlu Wyszyńskiego,
Armii Krajowej i Kopernika ²³,
które organizują różnego rodzaju zajęcia i wydarzenia dla
mieszkańców, np. prelekcje dla seniorów.²⁷
Jest to realizacja fakultatywnego celu spółdzielni, jakim jest
działalność społeczna i oświatowo-kulturalna.³
Remonty i Inwestycje:
WSM regularnie planuje i realizuje prace remontowe w swoich
zasobach. Informacje o planach remontowych są publikowane, np. plan
na rok 2025 został ogłoszony w styczniu 2025.²³
Niestety, szczegółowa zawartość tego planu, w tym ewentualne
inwestycje w place zabaw czy parkingi, nie była dostępna w
analizowanych materiałach źródłowych.²⁹

Komunikacja z Mieszkańcami:
WSM wykorzystuje różnorodne kanały komunikacji. Posiada stronę
internetową ²³,
na której publikowane są aktualności, ogłoszenia, dokumenty
(regulaminy, sprawozdania), informacje o przetargach i dane
kontaktowe. Dla mieszkańców dostępny jest również portal
internetowy „egranit”, umożliwiający m.in. dostęp do
informacji o opłatach czy zgłaszanie spraw.²³
Dodatkowym kanałem jest wspomniana Telewizja Kablowa WSM z programem
lokalnym.²⁴
Spółdzielnia podaje również numery telefonów do administracji
osiedlowych oraz numery awaryjne działające po godzinach pracy.²³

Analiza Pozycji WSM:
Szeroki zakres działalności WSM, obejmujący nie tylko zarządzanie
mieszkaniami, ale także dostarczanie usług medialnych (TV,
internet) i prowadzenie działalności kulturalnej poprzez kluby
osiedlowe, nadaje jej charakter quasi-instytucji lokalnej.
Zarządzając znaczną częścią zasobów mieszkaniowych miasta, WSM
ma ogromny wpływ na codzienne życie tysięcy wieluńian. Taka
koncentracja zarządzania i usług może przynosić korzyści skali,
potencjalnie obniżając koszty niektórych usług (np. telewizji
kablowej) i umożliwiając koordynację dużych projektów
remontowych. Z drugiej strony, może to ograniczać możliwości
wyboru dla mieszkańców (np. w zakresie dostawcy internetu) i
stwarzać wyzwania związane z transparentnością działania tak
dużej organizacji oraz zapewnieniem realnego wpływu członków na
decyzje. Struktura WSM, z centralnym zarządem, radą nadzorczą i
administracjami osiedlowymi, wydaje się być kontynuacją modelu
dużej spółdzielni mieszkaniowej, dostosowaną do współczesnych
realiów poprzez wykorzystanie nowoczesnych narzędzi komunikacji,
takich jak portal internetowy. Kluczowym pytaniem pozostaje, jak w
praktyce realizowana jest zasada działania non-profit w organizacji
o tak zróżnicowanej działalności i jak efektywnie członkowie
mogą kontrolować finanse i decyzje zarządu.

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Wspólnota”

Obok
WSM, w Wieluniu funkcjonuje również Spółdzielnia Mieszkaniowa
„Wspólnota”. Jest ona zarejestrowana w Krajowym Rejestrze
Sądowym pod numerem 0000212851, a jej siedziba znajduje się przy
ulicy Palestranckiej 4.³⁰
Posiada numer NIP 8321032350.³⁰

Zarząd i Działalność:
Zgodnie z danymi rejestrowymi (stan na styczeń 2025), w skład
zarządu wchodzą Eugeniusz Pilarczyk (Prezes), Piotr Jacek Janowski
(Zastępca Prezesa) oraz Mirosław Michał Kornatowski (Zastępca
Prezesa).³⁰
Głównym przedmiotem działalności spółdzielni jest obsługa
rynku nieruchomości, a także sprzątanie budynków i gospodarowanie
terenami zieleni.³⁰

Analiza Pozycji SM „Wspólnota”:
Dostępne informacje wskazują, że SM „Wspólnota” jest
znacznie mniejszym podmiotem niż WSM. Prawdopodobnie zarządza
ograniczoną liczbą budynków, być może o innym charakterze lub
zlokalizowanych w innych częściach miasta. Jej istnienie świadczy
jednak o tym, że rynek zarządzania spółdzielczego w Wieluniu nie
jest całkowitym monopolem, chociaż dominacja WSM jest wyraźna.
Brak jest publicznie dostępnych informacji na temat konkretnych
nieruchomości zarządzanych przez SM „Wspólnota” oraz
opinii mieszkańców na temat jej funkcjonowania, co utrudnia
pełniejszą ocenę jej roli i porównanie z WSM.

4. Wspólnoty Mieszkaniowe w Wieluniu – Samorządność i Codzienne
Wyzwania

Obok spółdzielni, istotną rolę w zarządzaniu zasobami mieszkaniowymi
Wielunia odgrywają wspólnoty mieszkaniowe. Powstają one wszędzie
tam, gdzie w budynku wyodrębniono własność lokali.

Identyfikacja i Przykłady

W Wieluniu funkcjonuje wiele wspólnot mieszkaniowych, obejmujących
zarówno pojedyncze budynki, jak i ich zespoły. Analizowane
materiały pozwalają zidentyfikować kilka z nich, co ilustruje ich
obecność w różnych częściach miasta i typach zabudowy:

Wspólnota Mieszkaniowa Os. Wojska Polskiego 6 ³¹
Wspólnota Mieszkaniowa Nieruchomości Moniuszki 3A / przy Ul. Moniuszki nr 3
³²
Wspólnota Mieszkaniowa Stodolniana 35-6 ³¹
Wspólnota Mieszkaniowa Stodolniana 5 ³¹
Wspólnota Mieszkaniowa M. C. Skłodowskiej 11 ³³
Wspólnota Mieszkaniowa Okólna 4 ³³
Wspólnota Mieszkaniowa M.C. Skłodowskiej 3-5 ³³
Wspólnota Mieszkaniowa Długosza 30-32 ³³
Wspólnota Mieszkaniowa os. Stare Sady 24 ³³
Należy zaznaczyć, że jest to jedynie fragmentaryczna lista, a
rzeczywista liczba wspólnot w mieście jest znacznie większa. Samo
istnienie orzeczeń sądowych dotyczących uchwał wspólnot
mieszkaniowych w Wieluniu ³⁴
potwierdza ich aktywność prawną i codzienne funkcjonowanie.

Powstawanie i Funkcjonowanie

Wspólnota mieszkaniowa powstaje automatycznie, z mocy prawa, z chwilą
wyodrębnienia i sprzedaży pierwszego lokalu w danej
nieruchomości.¹¹
Tworzą ją wszyscy właściciele lokali wchodzących w skład tej
nieruchomości.¹²
Głównym zadaniem wspólnoty jest zarządzanie nieruchomością
wspólną, czyli gruntem pod budynkiem i wokół niego oraz częściami
budynku i urządzeniami, które nie służą wyłącznie do użytku
poszczególnych właścicieli (np. klatki schodowe, windy, dach,
elewacje, instalacje centralne, teren osiedlowy, dojścia i
dojazdy).¹⁰

Modele Zarządzania

Sposób zarządzania wspólnotą zależy od jej wielkości i decyzji
właścicieli:

Zarząd właścicielski:
Właściciele lokali mogą w drodze uchwały wybrać jedno- lub
wieloosobowy zarząd spośród siebie lub spoza swojego grona.⁹
Zarząd ten kieruje sprawami wspólnoty i reprezentuje ją na
zewnątrz.
Zarządca powierzony:
Właściciele mogą również powierzyć zarządzanie nieruchomością
wspólną podmiotowi zewnętrznemu – osobie fizycznej lub prawnej
(np. wyspecjalizowanej firmie zarządzającej nieruchomościami) –
zawierając z nim umowę w formie aktu notarialnego.⁹
Wzmianka o firmie „Marwin Biuro Obsługi Nieruchomości
Czarnuch Marcin” ³¹
w kontekście wieluńskich wspólnot sugeruje, że taki model
zarządzania jest stosowany w mieście.
Małe wspólnoty:
W budynkach, gdzie liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych
nie jest większa niż trzy (dawniej siedem), nie ma obowiązku
powoływania zarządu. Zarządzanie odbywa się na zasadach
określonych w Kodeksie cywilnym dotyczących współwłasności.⁹
W praktyce oznacza to konieczność uzyskania zgody większości
(liczonej udziałami) na czynności zwykłego zarządu i zgody
wszystkich na czynności przekraczające zwykły zarząd. Brak
jednomyślności w istotnych sprawach często prowadzi do
konieczności rozstrzygania sporów przez sąd.⁹

Podejmowanie Decyzji i Inicjatywy

Najważniejsze decyzje we wspólnocie podejmowane są przez właścicieli lokali w
formie uchwał, najczęściej na corocznych zebraniach lub w drodze
indywidualnego zbierania głosów.⁹
Przykłady realizowanych przez wieluńskie wspólnoty działań,
takie jak docieplenia budynków czy wymiana instalacji
wodno-kanalizacyjnych ³³,
świadczą o ich aktywności inwestycyjnej. Co ważne, sami
właściciele mają prawo inicjować działania – grupa dysponująca
co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej może złożyć
wniosek o zwołanie zebrania.¹⁰

Prawa i Obowiązki Członków

Członkostwo we wspólnocie wiąże się z określonymi prawami i obowiązkami:

Prawa:
Każdy właściciel ma prawo do korzystania ze swojego lokalu oraz,
zgodnie z przeznaczeniem, z nieruchomości wspólnej.¹⁰
Ma prawo uczestniczyć w zebraniach, głosować nad uchwałami (z
siłą głosu proporcjonalną do udziału), kontrolować działalność
zarządu lub zarządcy (w tym wglądu do dokumentów finansowych).⁹
Właściciel pełniący funkcję członka zarządu może żądać od
wspólnoty wynagrodzenia za swoją pracę.¹⁴
Obowiązki:
Podstawowym obowiązkiem jest ponoszenie wydatków związanych z
utrzymaniem własnego lokalu oraz uczestniczenie w kosztach zarządu
nieruchomością wspólną.¹⁰
Właściciele są również zobowiązani do przestrzegania porządku
domowego i regulaminu wspólnoty, dbania o dobro wspólne oraz
udostępniania swojego lokalu w uzasadnionych przypadkach (np. w
celu usunięcia awarii, przeprowadzenia konserwacji czy remontu
części wspólnych lub instalacji).⁶

Analiza Funkcjonowania Wspólnot

Wspólnoty mieszkaniowe w Wieluniu reprezentują zdecentralizowany model
zarządzania nieruchomościami. W teorii daje on właścicielom
lokali większą, bezpośrednią kontrolę nad decyzjami dotyczącymi
ich budynku i jego otoczenia, szczególnie w mniejszych wspólnotach
z zarządem właścicielskim. Bliskość decyzyjna i możliwość
bezpośredniego zaangażowania to potencjalne atuty tego rozwiązania.

Jednakże efektywność zarządzania we wspólnocie jest silnie uzależniona od
kilku czynników. Kluczowe jest zaangażowanie samych mieszkańców –
ich chęć do udziału w zebraniach, podejmowania decyzji, a czasem
także do pracy w zarządzie. Równie ważna jest zdolność do
osiągania porozumienia, co bywa trudne, zwłaszcza w małych
wspólnotach, gdzie do wielu decyzji potrzebna jest jednomyślność
lub znaczna większość, a konflikty mogą paraliżować działanie
i prowadzić do sporów sądowych.⁹
Kompetencje wybranego zarządu właścicielskiego lub rzetelność i
profesjonalizm zarządcy zewnętrznego to kolejne elementy decydujące
o sukcesie. Powierzenie zarządzania firmie zewnętrznej może
usprawnić codzienne funkcjonowanie, ale jednocześnie oddala
bezpośrednią kontrolę właścicieli.

W porównaniu do dużej, zinstytucjonalizowanej struktury jaką jest
WSM, wspólnoty są bardziej zróżnicowane pod względem skali,
zasobów i sposobu działania. Skupiają się one na zarządzaniu
konkretną nieruchomością i zazwyczaj nie oferują dodatkowych
usług, takich jak telewizja kablowa czy kluby osiedlowe. Wyzwaniem
dla wielu, zwłaszcza mniejszych wspólnot, może być zgromadzenie
środków finansowych na przeprowadzenie dużych, kosztownych
remontów (np. termomodernizacji czy wymiany dachu), co w dużej
spółdzielni, dysponującej funduszem remontowym zasilanym przez
tysiące członków, bywa łatwiejsze. Przykłady zrealizowanych
przez wieluńskie wspólnoty remontów ³³
pokazują, że jest to możliwe, jednak brak jest danych
pozwalających ocenić skalę i powszechność takich inicjatyw.
Otwarte pozostaje pytanie, jak w wieluńskich realiach wygląda
praktyczna możliwość kontroli zarządów i zarządców przez
właścicieli oraz jak często spory wewnętrzne trafiają na drogę
sądową.

5. Infrastruktura na Wieluńskich Osiedlach: Place Zabaw i Parkingi w
Codziennym Użytkowaniu

Stan i dostępność infrastruktury towarzyszącej budynkom mieszkalnym,
takiej jak place zabaw i miejsca parkingowe, ma bezpośredni wpływ
na komfort i jakość życia mieszkańców. Zarządzanie tą
infrastrukturą należy do obowiązków podmiotów administrujących
nieruchomościami – zarówno spółdzielni, jak i wspólnot
mieszkaniowych.

Odpowiedzialność za Infrastrukturę

Zarówno spółdzielnie mieszkaniowe, jak i wspólnoty, są odpowiedzialne za
zarządzanie i utrzymanie nieruchomości wspólnych.⁶
W przypadku wspólnot, obejmuje to grunt wokół budynku oraz
wszelkie urządzenia i elementy, które nie służą wyłącznie do
użytku właścicieli poszczególnych lokali.¹⁰
W przypadku spółdzielni, odpowiedzialność ta dotyczy
nieruchomości stanowiących jej mienie lub mienie jej członków,
którym zarządza.⁶
Oznacza to, że utrzymanie w należytym stanie technicznym,
zapewnienie bezpieczeństwa oraz ewentualna modernizacja placów
zabaw, parkingów, chodników, terenów zielonych czy oświetlenia na
terenie osiedla leży w gestii zarządcy. Koszty związane z
utrzymaniem i remontami tej infrastruktury są pokrywane z opłat
wnoszonych przez mieszkańców w ramach kosztów zarządu
nieruchomością wspólną (wspólnoty) lub opłat eksploatacyjnych
(spółdzielnie).¹⁰

Place Zabaw

Place zabaw są kluczowym elementem infrastruktury osiedlowej, szczególnie
dla rodzin z dziećmi. Ich stan, wyposażenie i bezpieczeństwo mają
bezpośrednie przełożenie na atrakcyjność osiedla.

Stan Obecny i Potrzeby:
Niestety, dostępne materiały źródłowe nie dostarczają
szczegółowych informacji na temat aktualnego stanu technicznego,
liczby czy wyposażenia placów zabaw na osiedlach zarządzanych
przez spółdzielnie i wspólnoty w Wieluniu. Ocena, czy istniejąca
infrastruktura odpowiada potrzebom mieszkańców, wymagałaby
dodatkowych badań lub danych.
Zarządzanie i Modernizacja:
Kwestią otwartą pozostaje, w jakim stopniu zarządcy – WSM, SM
„Wspólnota” oraz poszczególne wspólnoty mieszkaniowe –
inwestują w modernizację i rozwój placów zabaw. Plan remontów
WSM na rok 2025 ²⁹
mógłby zawierać informacje na ten temat, jednak jego treść nie
była dostępna.²⁹
Należy to odnotować jako istotną lukę informacyjną,
utrudniającą ocenę priorytetów inwestycyjnych głównego
zarządcy w mieście. Wspólnoty mieszkaniowe również mogą
podejmować decyzje o budowie lub modernizacji placów zabaw,
traktując to jako inwestycję w nieruchomość wspólną, jednak
wymaga to zgody właścicieli (uchwały) i odpowiednich środków
finansowych.
Konflikty i Użytkowanie:
Przykład sporu, jaki miał miejsce na osiedlu Stare Sady
(zarządzanym przez WSM) w związku z dziećmi grającymi w piłkę
na placu zabaw ³⁵,
pokazuje, że sposób korzystania z tej infrastruktury może być
źródłem napięć sąsiedzkich. Reakcja prezesa WSM, który
określił ogłoszenie spółdzielni w tej sprawie jako „formę
prośby i sugestię”, podkreślając jednocześnie, że „nikt
nie może zabronić dzieciom korzystania z placów zabaw” ³⁵,
wskazuje na delikatność materii. Sugeruje to potencjalną potrzebę
tworzenia jasnych regulaminów korzystania z części wspólnych,
które godziłyby interesy różnych grup mieszkańców (np.
potrzebę aktywności dzieci z potrzebą spokoju innych lokatorów),
a także rolę zarządcy w mediowaniu i rozwiązywaniu konfliktów.

Parkingi

Dostępność miejsc parkingowych jest jednym z najczęstszych problemów na
osiedlach mieszkaniowych, zwłaszcza tych starszych, projektowanych w
czasach mniejszej liczby samochodów.

Dostępność i Zarządzanie:
Podobnie jak w przypadku placów zabaw, brakuje konkretnych danych
na temat liczby miejsc parkingowych na wieluńskich osiedlach
zarządzanych przez spółdzielnie i wspólnoty. Nie ma informacji o
ewentualnych zasadach ich przydziału, systemach rezerwacji czy
opłatach za korzystanie z parkingów osiedlowych. Problem
niewystarczającej liczby miejsc parkingowych jest jednak
powszechnym zjawiskiem w skali kraju i można przypuszczać, że
dotyka również wieluńskich osiedli.
Kontekst Miejski:
Sytuację parkingową na osiedlach może dodatkowo komplikować fakt
istnienia strefy płatnego parkowania w ścisłym centrum Wielunia.²
Kierowcy unikający opłat w centrum mogą szukać darmowych miejsc
postojowych na przyległych osiedlach, zwiększając tym samym
deficyt miejsc dla mieszkańców.
Plany Inwestycyjne:
Ewentualne plany budowy nowych parkingów, modernizacji istniejących
czy wprowadzenia systemów zarządzania ruchem na terenach
osiedlowych przez WSM mogłyby znaleźć się we wspomnianym,
niedostępnym planie remontów na 2025 rok.²⁹
Wspólnoty mieszkaniowe również mają możliwość realizacji
takich inwestycji, jednak wymaga to zgody właścicieli (uchwały),
często wiąże się z dużymi kosztami i może napotykać na
ograniczenia przestrzenne na istniejących osiedlach.

Inne Elementy Infrastruktury

Zarządzanie nieruchomością wspólną obejmuje również inne elementy
infrastruktury, takie jak chodniki, drogi wewnętrzne, tereny
zielone, oświetlenie zewnętrzne czy instalacje (np.
wodno-kanalizacyjne, których wymiany były realizowane przez
wspólnoty ³³).
Utrzymanie ich w dobrym stanie jest równie ważne dla komfortu i
bezpieczeństwa mieszkańców.

Analiza Stanu Infrastruktury

Dostępne informacje pozwalają stwierdzić, że zarządzanie infrastrukturą
osiedlową, taką jak place zabaw i parkingi, jest kluczowym, ale
jednocześnie słabo udokumentowanym aspektem funkcjonowania
spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych w Wieluniu. O ile samo
zarządzanie budynkami wydaje się przebiegać w sposób
zorganizowany (realizowane są remonty ³³,
a WSM publikuje plany ²⁹),
o tyle brakuje transparentnych, publicznie dostępnych danych na
temat konkretnych planów inwestycyjnych dotyczących infrastruktury
towarzyszącej. Niedostępność szczegółowego planu remontów WSM ²⁹
jest tu szczególnie problematyczna, gdyż uniemożliwia mieszkańcom
zarządzanych przez nią osiedli poznanie i ocenę priorytetów
największego zarządcy w mieście.

Taki brak przejrzystości może prowadzić do frustracji mieszkańców,
poczucia braku wpływu na swoje otoczenie i potencjalnie do
konfliktów. Incydent na osiedlu Stare Sady ³⁵
może być sygnałem szerszego problemu – niedostosowania wspólnej
przestrzeni do potrzeb różnych grup użytkowników lub braku
jasnych zasad korzystania z niej, wynikającego być może z
niedostatecznych inwestycji lub braku dialogu z mieszkańcami.
Problem parkowania, choć nieudokumentowany wprost dla wieluńskich
osiedli, jest wysoce prawdopodobny, biorąc pod uwagę ogólnopolskie
trendy i lokalny kontekst strefy płatnego parkowania w centrum.²

Rodzi to pytania o realne priorytety inwestycyjne zarządców w zakresie
infrastruktury osiedlowej, o to, czy mieszkańcy mają rzeczywisty
wpływ na te decyzje (zwłaszcza w dużej strukturze WSM) oraz czy
istnieją i są egzekwowane standardy utrzymania placów zabaw i
parkingów, gwarantujące ich funkcjonalność i bezpieczeństwo.

6. Życie Mieszkaniowe w Wieluniu – Wyzwania i Perspektywy

Analiza funkcjonowania spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych w Wieluniu
ukazuje złożony obraz zarządzania zasobami mieszkaniowymi w
mieście. Z jednej strony mamy do czynienia z dominującą pozycją
Wieluńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej (WSM), podmiotu o szerokim
zakresie działalności, wykraczającym poza samo administrowanie
budynkami, obejmującym także usługi medialne i działalność
kulturalną. Z drugiej strony, funkcjonuje zdecentralizowany system
wspólnot mieszkaniowych, oferujący potencjalnie większą
samorządność właścicielom, ale jednocześnie cechujący się
dużym zróżnicowaniem pod względem skali, zasobów i efektywności
zarządzania. Obok WSM działa również mniejsza Spółdzielnia
Mieszkaniowa „Wspólnota”, co świadczy o pewnej
dywersyfikacji rynku spółdzielczego.

Oceniając stan infrastruktury osiedlowej, należy stwierdzić, że o ile samo
zarządzanie substancją budynkową wydaje się funkcjonować –
realizowane są remonty ³³,
a WSM przygotowuje plany inwestycyjne ²⁹
– o tyle sytuacja dotycząca infrastruktury towarzyszącej,
zwłaszcza placów zabaw i parkingów, pozostaje niejasna. Brak
publicznie dostępnych, szczegółowych informacji o planach
modernizacyjnych, szczególnie ze strony WSM (niedostępny plan
remontów ²⁹), utrudnia ocenę priorytetów zarządców i może rodzić poczucie
braku wpływu u mieszkańców. Konflikty dotyczące użytkowania
wspólnej przestrzeni ³⁵
oraz prawdopodobne, choć nieudokumentowane wprost, problemy z
parkowaniem wskazują na potencjalne niedostosowanie infrastruktury
do współczesnych potrzeb i wyzwania związane z godzeniem interesów
różnych grup mieszkańców. Kluczowa wydaje się potrzeba
zwiększenia transparentności działań zarządców w zakresie
planowania i realizacji inwestycji w infrastrukturę osiedlową.

Główne wyzwania stojące przed zarządcami i mieszkańcami Wielunia w
obszarze mieszkalnictwa wielorodzinnego obejmują:

Modernizację infrastruktury:
Zapewnienie odpowiedniej liczby bezpiecznych i atrakcyjnych placów
zabaw oraz wystarczającej liczby miejsc parkingowych, szczególnie
w starszych zasobach mieszkaniowych.
Zarządzanie konfliktami:
Efektywne godzenie potrzeb i oczekiwań różnych grup mieszkańców
(rodzin z dziećmi, seniorów, właścicieli samochodów, osób
ceniących spokój) w zakresie korzystania z części wspólnych.
Transparentność i efektywność zarządzania:
Zapewnienie przejrzystości finansowej i decyzyjnej, zwłaszcza w
dużej strukturze WSM, oraz wspieranie efektywnego zarządzania w
mniejszych wspólnotach, które mogą borykać się z ograniczonymi
zasobami finansowymi i organizacyjnymi.
Partycypacja mieszkańców:
Aktywizowanie mieszkańców do udziału w życiu spółdzielni lub
wspólnoty i zapewnienie im realnego wpływu na decyzje dotyczące
ich najbliższego otoczenia.

Mimo tych wyzwań, istnieją również perspektywy na poprawę jakości
życia w wieluńskich zasobach mieszkaniowych. Świadome i
profesjonalne zarządzanie, ukierunkowane na realne potrzeby
mieszkańców, strategiczne inwestycje w modernizację infrastruktury
oraz otwarty dialog między zarządcami a lokatorami mogą znacząco
przyczynić się do podniesienia standardu zamieszkania.
Wykorzystanie nowoczesnych technologii komunikacyjnych, takich jak
portal internetowy WSM ²⁵,
może ułatwić przepływ informacji i usprawnić kontakt z
mieszkańcami.

Ostatecznie, wybór lub posiadanie mieszkania w Wieluniu wiąże się z
funkcjonowaniem w ramach określonego systemu zarządzania –
spółdzielczego lub wspólnotowego. Zrozumienie zasad rządzących
tym systemem, świadomość swoich praw i obowiązków oraz aktywne
uczestnictwo w życiu lokalnej społeczności mieszkaniowej to klucz
do możliwości kształtowania swojego otoczenia i dbania o wspólne
dobro.

Cytowane prace

Biuro
Nieruchomości, Wieluń ul. Barycz 1 – Mieszkania i Nieruchomości
na Sprzedaż |+60 000 Ofert w WGN!, otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://wielun.wgn.pl/
Wieluń
– Wikipedia, wolna encyklopedia, otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://pl.wikipedia.org/wiki/Wielu%C5%84
Prawo
spółdzielcze. – Dz.U.2024.593 t.j. – OpenLEX – ustawy, otwierano:
kwietnia 29, 2025,
https://sip.lex.pl/akty-prawne/dzu-dziennik-ustaw/prawo-spoldzielcze-16791012
Prawo
spółdzielcze – podstawy prawne zakładania i funkcjonowania
spółdzielni – Gov.pl, otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://www.gov.pl/attachment/9e765de0-ded1-4c08-9e41-8459fa11e2dd
Spółdzielczość
mieszkaniowa – Ministerstwo Rozwoju i Technologii – Portal Gov.pl,
otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://www.gov.pl/web/rozwoj/spoldzielczosc-mieszkaniowa
Przepisy
ogólne – Rozdział 1 – Spółdzielnie mieszkaniowe. – Dz.U.2024.558
t.j. – ustawy, otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://sip.lex.pl/akty-prawne/dzu-dziennik-ustaw/spoldzielnie-mieszkaniowe-16890249/roz-1
Ustawa
o spółdzielniach mieszkaniowych – Krajowa Rada Spółdzielcza,
otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://krs.org.pl/prawo/teksty-ustaw/ustawa-o-spodzielniach-mieszkaniowych
Spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Ustawa z dnia 15 grudnia
2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych – przepisy.gofin.pl,
otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://przepisy.gofin.pl/przepisy,4,29,175,1089,381893,20240412,ustawa-z-dnia-15122000-r-o-spoldzielniach-mieszkaniowych.html
Wspólnota
mieszkaniowa – czym jest, jakie ma prawa i obowiązki? – UNIQA,
otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://www.uniqa.pl/porady-nieruchomosci/wspolnota-mieszkaniowa-czym-jest-jakie-ma-prawa-i-obowiazki/
Prawa
i obowiązki członków Wspólnoty Mieszkaniowej – Status
Nieruchomości, otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://status.pl/prawa-i-obowiazki-czlonkow-wspolnoty-mieszkaniowej/
Wspólnota
mieszkaniowa: co to, prawa i obowiązki | Blog Morizon.pl,
otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://www.morizon.pl/blog/wspolnota-mieszkaniowa-prawa-obowiazki/
[Wspólnota
mieszkaniowa] – Art. 6. – Własność lokali. – Dz.U.2021.1048 t.j.
– LEX, otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://sip.lex.pl/akty-prawne/dzu-dziennik-ustaw/wlasnosc-lokali-16796092/art-6
Czym
jest wspólnota mieszkaniowa i jakie prawa ją obowiązują? –
Money.pl, otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://www.money.pl/gospodarka/czym-jest-wspolnota-mieszkaniowa-i-jakie-prawa-ja-obowiazuja-6847268753132352a.html
Zarząd
wspólnotą mieszkaniową. Aspekty prawne – Kancelaria prawna RPMS,
otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://rpms.pl/zarzad-wspolnota-mieszkaniowa-aspekty-prawne/
Prawo
wewnętrzne wspólnot mieszkaniowych – pojęcie i zasady –
Biblioteka Nauki, otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://bibliotekanauki.pl/articles/2090143.pdf
Spółdzielnia
mieszkaniowa – wszystko, co warto wiedzieć! – Poradnik
Przedsiębiorcy, otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://poradnikprzedsiebiorcy.pl/-spoldzielnia-mieszkaniowa-wszystko-co-warto-wiedziec
spółdzielnie
w prawie polskim – UMCS, otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://www.umcs.pl/pl/szukaj-redirect,541067.html
Kodeks
Dobrych Praktyk Spółdzielczych – Krajowa Rada Spółdzielcza,
otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://krs.org.pl/spoldzielczosc/kodeks-dobrych-praktyk-spodzielczych
Jak
działa wspólnota mieszkaniowa? – PTBS, otwierano: kwietnia 29,
2025,
https://ptbs.com.pl/2024/12/13/jak-dziala-wspolnota-mieszkaniowa/
Jakimi
prawami rządzi się wspólnota mieszkaniowa?, otwierano: kwietnia
29, 2025,
https://www.chwp.pl/nasze-publikacje/jakimi-prawami-rzadzi-sie-wspolnota-mieszkaniowa/
Wspólnota
mieszkaniowa – wszystko, co musisz wiedzieć o członkostwie,
zarządzie i sposobach jego kontroli, otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://pprn.pl/wspolnota-mieszkaniowa-wszystko-co-musisz-wiedziec-o-czlonkostwie-zarzadzie-i-sposobach-jego-kontroli/
WYKAZ
WOLNYCH LOKALI UŻYTKOWYCH PRZEZNACZONYCH DO WYNAJĘCIA – Wieluńska
Spółdzielnia Mieszkaniowa, otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://www.wsm.wielun.pl/wp-content/uploads/2023/07/2023-10-02-wykaz-lokali-do-wynajecia.pdf
Wieluńska
Spółdzielnia Mieszkaniowa, otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://www.wsm.wielun.pl/
Informacje
o nadawcy – Telewizja Kablowa WSM w Wieluniu, otwierano: kwietnia
29, 2025, https://tvk.wielun.pl/index.php/informacje-o-nadawcy
Regulamin
Internetowego Systemu PORTAL – Wieluńska Spółdzielnia
Mieszkaniowa Zaloguj się, otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://wielun.egranit.pl/pl/rule
Kontakt
– Wieluńska Spółdzielnia Mieszkaniowa w Wieluniu Wieluń –
telefon, adres, NIP, otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://www.gowork.pl/wielunska-spoldzielnia-mieszkaniowa-w-wieluniu,21759391/dane-kontaktowe-firmy
Telewizja
cyfrowa, Internet, program lokalny – Telewizja Kablowa WSM w
Wieluniu – TVK WSM, otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://tvk.wielun.pl/index.php?start=36
Działalność
i znaczenie spółdzielni mieszkaniowych w Polsce – Obserwatorium
Polityki Miejskiej, otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://obserwatorium.miasta.pl/wp-content/uploads/2024/02/Dzialalnosc-i-znaczenie-spoldzielni-mieszkaniowych-w-Polsce.pdf
Plan
remontów na 2025 r. – Wieluńska Spółdzielnia Mieszkaniowa,
otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://www.wsm.wielun.pl/index.php/2025/01/23/plan-remontow-na-2025-r/
SPÓŁDZIELNIA
MIESZKANIOWA „WSPÓLNOTA” – Rejestr.io, otwierano:
kwietnia 29, 2025,
https://rejestr.io/krs/212851/spoldzielnia-mieszkaniowa-wspolnota
Wspólnota
MieszkaniowaOs.Wojska Polskiego 6w Wieluniu – Wieluń Nasze Miasto,
otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://wielun.naszemiasto.pl/wspolnota-mieszkaniowaos-wojska-polskiego-6w-wieluniu/kf/325819
Spółdzielnie
mieszkaniowe, Instytucje i Urzędy – katalog firm | Wieluń Nasze
Miasto, otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://wielun.naszemiasto.pl/firmy/instytucje-i-urzedy/spoldzielnie-mieszkaniowe/skomlin-1017082-0714107
Sprawozdanie
z realizacji Wieloletniego programu gospodarowania – mieszkaniowym
zasobem Gminy Wieluń na lata 2019-2023 przyjętego Uchwałą Nr
XI/228/19 Rady Miejskiej w Wieluniu z dnia 17 czerwca 2019 roku –
bip.um.wielun, otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://www.bip.um.wielun.pl/res/serwisy/pliki/31890402?version=1.0
Wyszukiwanie
– Portal Orzeczeń Sądu Rejonowego w Wieluniu, otwierano: kwietnia
29, 2025,
https://orzeczenia.wielun.sr.gov.pl/search.gridpager_0/3?t:ac=advanced/$N/$N/15252015/$N/$N/$N/$N/$N/$N/$N/$N/$N/$N/$N/$N/data/ascending/2
Na
Starych Sadach znów spór o dzieci grające w piłkę. Niebawem w
okolicy osiedla ma powstać boisko | Wieluń Nasze Miasto,
otwierano: kwietnia 29, 2025,
https://wielun.naszemiasto.pl/na-starych-sadach-znow-spor-o-dzieci-grajace-w-pilke/ar/c2-9401197

Udostępnij na:

Autor: Administrator | Opublikowano: 29 kwietnia, 2025

Kategorie: Raporty i Analizy, Wieluń pod lupą